US home sales drop ยอดขายบ้านที่มีอยู่ของสหรัฐลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 12 ปีในเดือนธ.ค. แต่อัตราการจำนองที่ลดลง ทำให้มีความหวังอย่างระแวดระวังว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่สู้รบอาจใกล้ที่จะพบกับพื้น
US home sales drop รายงานจาก National Association of Realtors เมื่อวันศุกร์ยังแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่ช่วงต้นของการแพร่ระบาดของ COVID-19 เนื่องจากผู้ขายในบางส่วนของประเทศหันไปใช้ส่วนลด
วัฏจักรการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่เร็วที่สุดของธนาคารกลางสหรัฐนับตั้งแต่ทศวรรษ 1980 ได้ผลักดันให้ที่อยู่อาศัยเข้าสู่ภาวะถดถอย
Conrad DeQuadros ที่ปรึกษาอาวุโสด้านเศรษฐกิจของ Brean Capital ในนิวยอร์กกล่าวว่า “ยอดขายบ้านที่มีอยู่ค่อนข้างล้าหลัง” “อัตราการจำนองที่ลดลงอาจช่วยให้กิจกรรมที่อยู่อาศัยลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”
ยอดขายบ้านที่มีอยู่ซึ่งนับเมื่อปิดสัญญา ลดลง 1.5% สู่อัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลที่ 4.02 ล้านหน่วยในเดือนที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2553 ซึ่งเป็นยอดขายที่ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ยาวนานที่สุด ตั้งแต่ปี 1999
ยอดขายลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคใต้ และภาคตะวันตกตอนกลาง พวกเขาไม่เปลี่ยนแปลงในตะวันตก นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดยรอยเตอร์คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านจะลดลงเหลือ 3.96 ล้านยูนิต
ยอดขายบ้านซึ่งคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของยอดขายที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ร่วงลง 34.0% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนธันวาคม โดยลดลง 17.8% เป็น 5.03 ล้านหน่วยในปี 2565 ซึ่งเป็นยอดรวมประจำปีที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2557 และลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2551
กราฟิก: ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงอีกครั้งในเดือนธันวาคม (https://www.reuters.com/graphics/USA-ECONOMY/HOUSING/lbpggodbkpq/chart.png)
ยอดขายที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายถึงค่าคอมมิชชั่นนายหน้าที่ลดลง เป็นข้อบ่งชี้ล่าสุดว่าการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยอาจหดตัวในไตรมาสที่สี่ ซึ่งเป็นการลดลงรายไตรมาสที่เจ็ดติดต่อกัน
นี่จะเป็นระยะเวลาที่ยาวนานที่สุดนับตั้งแต่การล่มสลายของฟองสบู่อสังหาฯ ทำให้เกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่
ในขณะที่การสำรวจจาก National Association of Home Builders ในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ดีขึ้นในเดือนมกราคม แต่ขวัญกำลังใจยังคงตกต่ำ
การสร้างบ้านของครอบครัวเดี่ยวดีดตัวขึ้นในเดือนธันวาคม แต่การอนุญาตสำหรับการก่อสร้างในอนาคตลดลงต่ำกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีครึ่ง และต่ำกว่าช่วงที่มีการระบาดใหญ่ นับเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2016
หุ้นสหรัฐซื้อขายสูงขึ้น ดอลลาร์แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับตะกร้าสกุลเงิน ราคากระทรวงการคลังสหรัฐร่วงลง
อัตราการจำนองถอย
ความพ่ายแพ้ที่เลวร้ายที่สุดของตลาดที่อยู่อาศัยคืออาจอยู่เบื้องหลัง อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีลดลงสู่ระดับเฉลี่ย 6.15% ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่กลางเดือนกันยายน ตามข้อมูลจากหน่วยงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยFreddie Mac (OTC: FMCC )
อัตราดังกล่าวลดลงจาก 6.33% ในสัปดาห์ก่อน และลดลงจากค่าเฉลี่ย 7.08% ในช่วงต้นไตรมาสที่สี่ ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2545 อย่างไรก็ตาม อัตรานี้ยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ย 3.56% ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว .
ราคาบ้านเฉลี่ยที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อนหน้าเป็น 366,900 ดอลลาร์ในเดือนธันวาคม มันยังคงเป็นราคาบ้านเฉลี่ยสูงสุดสำหรับเดือนธันวาคม อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 ประกอบกับการลดลงของอัตราการจำนอง สามารถช่วยปรับปรุงความสามารถในการจ่ายได้แม้ว่าจะขึ้นอยู่กับอุปทานก็ตาม
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “ตลาดประมาณครึ่งหนึ่งของประเทศมีแนวโน้มที่จะเสนอราคาที่มีส่วนลดให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 10.2% ในปี 2565 โดยได้แรงหนุนจากการขาดแคลนบ้านสำหรับขายอย่างรุนแรง สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยมีจำนวนทั้งสิ้น 970,000 หน่วยในปีที่แล้ว แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 880,000 หน่วยในปี 2564 แต่อุปทานก็ต่ำเป็นอันดับสองในประวัติการณ์
เจฟฟรีย์ โรช หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ LPL Financial ในเมืองชาร์ลอตต์ รัฐนอร์ทแคโรไลนา กล่าวว่า “ในขณะที่อุปสงค์ลดลงและครัวเรือนต่างๆ ปรับตัวลง อุปทานบ้านสำหรับขายมีแนวโน้มลดลงในช่วงแรกของปีนี้” “หากอุปทานของบ้านว่างสำหรับขายลดลงจากที่นี่ เราควรคาดว่าราคากลางจะคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทบต่อผู้ซื้อครั้งแรก”
ในเดือนธันวาคม มีบ้านที่เคยเป็นเจ้าของ 970,000 หลังในตลาด ลดลง 13.4% จากเดือนพฤศจิกายน แต่เพิ่มขึ้น 10.2% จากปีที่แล้ว ที่อัตราการขายในเดือนธันวาคม จะต้องใช้เวลา 2.9 เดือนในการระบายสินค้าคงคลังของบ้านที่มีอยู่ในปัจจุบัน เพิ่มขึ้นจาก 1.7 เดือนในปีที่แล้ว ซึ่งถือว่าต่ำกว่า 9.6 เดือนของสินค้าคงคลังในช่วงเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2550-2552 อย่างมาก
การไม่มีสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ที่ค้างอยู่หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยไม่น่าจะประสบกับการล่มสลายอย่างมากในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่
อุปทานสี่ถึงเจ็ดเดือนถูกมองว่าเป็นความสมดุลที่ดีระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในตลาดเป็นเวลา 26 วันในเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้นจาก 24 วันในเดือนพฤศจิกายน ห้าสิบเจ็ดเปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ขายในเดือนธันวาคมอยู่ในตลาดน้อยกว่าหนึ่งเดือน
ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็น 31% ของยอดขาย เพิ่มขึ้นจาก 30% ในปีที่แล้ว ยอดขายเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 28% ของการทำธุรกรรมเทียบกับ 23% ในปีที่แล้ว ยอดขายด้อยคุณภาพ การยึดสังหาริมทรัพย์ และการขายชอร์ตเป็นเพียง 1% ของยอดขายในเดือนธันวาคม
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
