การทำรังวัด สวัสดีเพื่อนๆนักอ่านทุกคนนะค้า วันนี้แอดมินก็มีสาระน่ารู้ว่าแบ่งปันให้เพื่อนๆได้อ่านกัน บอกเลยว่าเรื่องนี้มีประโยชน์สุดๆโดยเฉพาะกับชาวเกษตรกร หรือผู้ที่มีที่ดินเปล่าๆ ไม่ว่าจะมากหรือน้อย นั่นคือ การทำรังวัดนั่นเองค่า
เพื่อนๆอาจจะคิดว่ามันเป้นเรื่องไกลตัว แต่เปล่าเลยค่ะ เป็นเรื่องใกล้ตัวมากๆ สำหรับคนที่อยากจะครอบครองที่ดิน หรือต้องการซื้อ-ขายที่ดิน นอกจากจะต้องตรวจสอบเรื่องโฉนดที่ดิน ราคา รวมปถึงทำเลแล้ว การทำรังวัดก็สำคัญไม่แพ้กัน
เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการศึกษาก่อนตัดสินใจแล้ว ยังเป็นการป้องกันการเสียสิทธิ์ในพื้นที่ของตนโดยที่คุณอาจไม่รู้ตัวอีกด้วย อยากรู้แล้วใช่ม้า ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง แต่ก่อนอื่นเลยเราไปรู้จักกับ รังวัดกันก่อนเลย
การทำรังวัด คือ การขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินช่วยตรวจสอบและยืนยันขนาดของที่ดินในโฉนดอีกครั้ง โดยวัดระยะความกว้างยาวของที่ดิน เนื่องจากหลักหมุดเดิมสูญหายหรือถูกเคลื่อนย้าย ควรทำทุกๆ 10 ปี
ในขณะที่ทำรังวัดที่ดิน เราควรที่จะถ่ายรูปแนวเขตไว้เป็นหลักฐาน เพื่อยืนยันหากมีบุคคลภายนอกเข้ามาบุกรุกหรือพวกอ้างครอบครองปรปักษ์
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
ประโยชน์ของการรังวัดที่ดิน
1. เพื่อให้รับรู้ถึงแนวเขตการครอบครองที่เปลี่ยนไป
2. ป้องกันการถูกบุกรุกในที่ดินของตนเอง เช่น การถูกใช้ที่ดินเป็นทางเข้า-ออกจากบุคคลอื่น
3. ป้องกันการเหลื่อมล้ำจากเส้นทางสาธารณอื่นๆ เข้ามาในที่ดินของ ซึ่งอาจจะทำให้เจ้าของที่ดินโดนแบ่งหักที่ดินออกไปแบบไม่รู้ตัว
4. ป้องกันการเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เนื่องจากโดนแย่งกรรมสิทธิ์จากการรุกล้ำที่ดินโดยบุคคลอื่น
5. แก้ปัญหาการทับซ้อนของเขตจากที่ดิน นส.3 ก (โฉนดตราครุฑสีเขียว) เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินที่ชัดเจน
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนการทำรังวัดที่ดิน
1. เอกสารและที่ดินที่มีเป็นแบบใด
เจ้าของโฉนดจะต้องตรวจสอบให้ดีว่า โฉนดที่ถืออยู่เป็นโฉนดที่ดินหรือเป็นเอกสารสิทธิที่ดินเท่านั้น และถ้าเป็นโฉนดที่ดินที่เจ้าของมีสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์แล้ว ตัวโฉนดเป็นรูปแบบใดดังต่อไปนี้
-สปก. (ตราครุฑสีน้ำเงิน) เป็นหนังสือที่ดินทำกินห้ามโอนเปลี่ยนมือ
-นส.3 (ตราครุฑสีดำ) อนาคตสามารถออกเป็นโฉนดได้ สามารถซื้อขาย และจำนองได้ แต่ตอนจะขายต้องประกาศว่าจะขายล่วงหน้า
-นส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) สามารถซื้อขาย จำนองได้ และตอนขายไม่ต้องประกาศว่าจะขายล่วงหน้า
-โฉนดนส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้อขาย จำนองได้ และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
2. วิธีการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
เจ้าของที่ดินจะต้องทำการเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อนำมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดิน ได้แก่
-บัตรประจำตัวประชาชน
-ทะเบียนบ้าน
-หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
-โฉนดที่ดิน หรือหนังสือการรองรับทำประโยชน์ที่ดิน
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
ประเภทของการรังวัดที่ดิน
1. การรังวัดแบ่งแยก
หากเจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลายๆ แปลง จะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติมด้วย
2. การรังวัดรวมโฉนด
หากเจ้าของที่ดินทำการซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิมและต้องการรวมโฉนดใหม่ไว้ในฉบับเดียว จะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัด
ที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
3. การรังวัดสอบเขต
หากเจ้าของที่ดินต้องการทราบเนื้อที่ทั้งหมดว่าตรงกันกับในโฉนดหรือไม่ จะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดและปักหลักหมุดให้ใหม่
เป็นยังไงบ้างคะ สาระน่ารู้ที่แอดมินนำมาฝากเพื่อนๆ ในวันนี้หวังว่าจะมีประโยชน์กับเพื่อนๆ ไม่มาก็น้อยนะคะ สำหรับครั้งหน้าแอดมินจะนำเรื่องอะไรมาฝากเพื่อนๆอีก ต้องรอติดตามกันนะค้า
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o